Patrimonio de Afectación Separado: Blindaje Jurídico del Emprendimiento
El fideicomiso inmobiliario es la herramienta por excelencia para viabilizar obras de construcción residencial y comercial en Argentina. Su principal virtud reside en la creación de un patrimonio fiduciario autónomo, absolutamente inmune frente a las acciones de los acreedores particulares del fiduciante, del fiduciario o de los beneficiarios adquirentes.
En Escribanía Lekhapadi & Asociados intervenimos como escribanía designada del emprendimiento desde la fase germinal. Redactamos contratos de fideicomiso a medida que regulan con precisión los mecanismos de fondeo, las causales de revocación o sustitución fiduciaria, las asambleas de beneficiarios y las pautas para la adjudicación de las unidades funcionales y cocheras.
Alcance Notarial en Desarrollos Inmobiliarios
| Etapa del Proyecto | Instrumento Notarial Otorgado | Finalidad Legal & Impositiva |
|---|---|---|
| 1. Adquisición del Terreno | Escritura de Transmisión de Dominio Fiduciario | Ingreso del inmueble al patrimonio separado; exención de sellos si aplica aporte fiduciario |
| 2. Preventa al Pozo | Adhesión al Fideicomiso / Boletos con Certificación | Fijación de porcentual fiscal, plan de cuotas y penalidades por mora con fecha cierta |
| 3. Fin de Obra & Catastro | Plano de Mensura y Subdivisión en PH | Aprobación catastral ante DGIUR y Registro de la Propiedad Inmueble |
| 4. Régimen de PH | Reglamento de Propiedad Horizontal y Administración | Nacimiento jurídico del consorcio, asignación de porcentuales y partes comunes |
| 5. Entrega de Unidades | Actas de Constatación de Posesión y Calidad | Prueba fehaciente de entrega de llaves y estado de terminación de cada unidad |
| 6. Escrituración Final | Escrituras de Adjudicación a Beneficiarios | Transmisión del dominio perfecto individual e inscripción en el RPI |
Cumplimiento Tributario & Prevención de Lavado (UIF)
Los fideicomisos inmobiliarios se encuentran sujetos a una estricta supervisión por parte de la ARCA y la Unidad de Información Financiera (UIF) bajo la Resolución 242/2023. En nuestro carácter de sujetos obligados ante la UIF, implementamos un protocolo ágil y no burocrático de debida diligencia:
- Confección de legajos de origen lícito de fondos para cada beneficiario inversor.
- Liquidación técnica del Impuesto a las Ganancias del Fiduciario y retenciones impositivas.
- Asesoramiento sobre el tratamiento del IVA en la venta de obra nueva construida sobre terreno propio.
Acompañamiento Estratégico a Desarrolladoras
Proyectos en Palermo, Belgrano, Recoleta y Corredor Libertador"La estructuración ágil de los reglamentos de copropiedad evita que los compradores queden atrapados en posesiones precarias por años. En Escribanía Lekhapadi coordinamos jornadas intensivas de escrituración en nuestras salas de firmas, logrando la titulación del 100% de las unidades en plazos récord."
Consulta de Desarrollos
Atención directa para fiduciarios y arquitectosReunión en Recoleta
Para coordinar una reunión de trabajo sobre planos y estructuración fiduciaria:
+54 11 4811-9240 +54 9 11 4811-9241 (Guardia)